Продажа дома во многом очень похожа на продажу квартиры. Тем не менее, есть несколько деталей, характерных для продажи дома, поэтому, если вы хотите быстро продать свой дом, было бы неплохо подготовиться соответствующим образом. Вот наши советы, которые помогут вам быстро продать свой дом.
Продам дом — нужны документы
Основой продажи недвижимости является хорошая подготовка документов, которые будут для этого необходимы. В случае продажи дома этих документов немного больше, чем при продаже квартиры, и самые важные из них:
- основание для покупки , т.е. нотариальный акт купли-продажи, дарение, документ, подтверждающий получение по наследству или другой документ, из которого следует, что вы имеете право собственности на продаваемый дом,
- номерземельно ипотечной книги,
- выписка из поземельной книги , а в ситуации, когда участок или участки подлежат выделению в новую поземельную и ипотечную книгу при продаже, также выписка из кадастровой карты с отметкой о том, что она может быть основанием для внесения записей в поземельную книгу земельный и ипотечный реестр,
- справка о том, охвачен ли объект упрощенным планом ведения лесного хозяйства или решение, предусмотренное ст. 19 раздел 3 Закона о лесах,
- справка о назначении недвижимости в плане пространственного развития,
- справка о том, что в доме никто не прописан для постоянного и временного проживания,
В зависимости от ситуации могут также понадобиться документы, подтверждающие принятие здания в пользование и документы из налоговой инспекции, если, например, здание было приобретено по наследству, или документ из банка, подтверждающий возможность досрочного погашения долга. кредита, если залог продаваемого дома обременен ипотечным кредитом.
Перед продажей стоит проконсультироваться в агентстве недвижимости или у нотариуса, какие документы необходимы в вашей ситуации, чтобы подготовить их заранее. Большинство этих документов требуют визита в соответствующий отдел городского или районного управления, поэтому, если вы хотите быстро продать дом, у вас должен быть комплект документов на месте, чтобы иметь возможность быстро завершить сделку.
Как подготовить дом к продаже?
Подготовка дома к посещению потенциальными покупателями так же важна, как и подготовка документов, необходимых для продажи дома. Чем лучше вы подготовите интерьер, тем легче будет продвигать недвижимость и находить нужных покупателей . В продаваемом доме должен быть порядок, и чем меньше личных принадлежностей, тем лучше. Презентуя свой дом потенциальным покупателям, нужно заставить их представить себя и свою семью в интерьере, а личные памятные вещи, семейные фотографии на каждой стене могут помешать.
Поэтому было бы хорошо убрать из интерьера как можно больше личных вещей, позаботиться о порядке и убрать дефекты, которые могут негативно сказаться на первом впечатлении. Расшатанный плинтус, скрипящая дверь или порванные обои не требуют больших затрат труда и не требуют больших затрат, а их оставление может испортить общее впечатление от продаваемой недвижимости.
Такую подготовку следует проводить не только перед презентацией перед потенциальными покупателями, но и перед фотосъемкой объекта. Если вам очень дорого время и вы хотите быстро продать свой дом, то не фотографируйте на смартфон, а закажите фотосессию у профессионального фотографа. Во многих агентствах недвижимости эта услуга бесплатна, если вы отдаете продажу недвижимости на аутсорсинг, поэтому ею стоит воспользоваться. Его также стоит использовать, когда у вас открытый контракт, потому что стоимость сеанса небольшая (несколько сотен злотых), а эффекты в виде большего количества заинтересованных в просмотре людей и более быстрых продаж, безусловно, заслуживают внимания.
Мы также рекомендуем профессиональную домашнюю обстановаку, благодаря которой интерьер дома может обрести новый вид при низких затратах, что приводит к более высокой цене продажи и более быстрой продаже.
Где разместить объявление о продаже дома?
После подготовки документов и дома к продаже и фотографирования самое время сообщить в эфир новость о том, что вы хотите продать дом. Вы можете сделать это самостоятельно, используя возможности своего личного профиля в социальных сетях и различных сайтах объявлений, где вы можете размещать объявления о предлагаемой недвижимости например как здесь. Вы также можете повесить на заборе баннер, информирующий о том, что вы хотите продать недвижимость, и передать эту информацию местным торговым и сервисным точкам, таким как парикмахерская или косметолог. Вопреки видимости, такие места являются сокровищницей контактов и информации о жителях данной местности.
Все эти действия требуют от вас большой личной приверженности, и их эффективности, особенно если вы хотите быстро продать свой дом, может быть недостаточно. В такой ситуации хорошим решением видится профессиональная поддержка, которую может оказать агентство недвижимости. Благодаря разработанным стратегиям продаж, клиентской базе и контактам в отрасли быстро продать дом через агентство намного проще, чем самостоятельно. Вы можете использовать несколько агентств, но опыт показывает, что эксклюзивный договор для вас гораздо выгоднее, так как мотивирует агентов по недвижимости действовать и эффективно продавать недвижимость.